數據指標：家庭銷售疲軟，而卑詩省就業率超越全國平均水平

數據顯示：隨著卑詩省就業率超越全國平均水平，住宅銷售持續疲軟。在五月，大多溫哥華地區及 Abbotsford-Mission 地區的MLS房屋銷量為4166套，比四月下降1.5％，較去年同期下降17％。雖然需求在潛移默化之中上升，但由於高抵押貸款利率和仍然高企的價格造成了史無前例的可負擔性低，市場持續受到壓抑。銷售量創下202年疫情以來的最低點，雖然現有更多房屋供應給買家選擇，但價格卻沒有顯著下降壓力。

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與此同時，隨著賣家將更多房屋列在市場上，反映了正常的春季樂觀情緒以及政府對資本利得稅收入率的改變所帶來的財務壓力，市場供應量也逐漸增加。雖然加拿大央行最近降息有助於改善可負擔性和增強買家信心，但價格仍未顯著下跌壓力。在卑詩省，勞動力市場經歷了連續的擴張，導致五月份的就業人數減少了790人，而全國平均下降2％的情況下，卑詩省創下2.8％的年度增長。盡管有所下降，但卑詩省的勞動市場仍繼續擴大。

在五月中，服務業的就業量在下降，而製造業則出現了4.6％的增長。此外，文化與娛樂業也出現了大幅下跌。整體就業情況表現變化，但未出現重大下降。加拿大央行的降息將刺激未來數個月的房屋銷售。

近期在卑詩省房產市場中，即將實施的資本利得稅調整掀起了前所未有的搶購熱潮

由於即將到來的資本利得稅變更，不動產銷售市場出現了空前的井噴。根據房地產經紀人和其他房地產市場相關人士的表示，未來可能會對資本利得稅徵收範圍進行變更，這一切都在推動大量不動產的銷售。

Goodman Commercial Inc.的負責人Mark Goodman表示：「我們將在6月25日之前完成五筆交易。這種速度是前所未有的。」Goodman Commercial Inc. 專門從事多戶公寓、商業地產、開髮用地和土地的銷售。

他所完成的五筆交易中，包括一座擁有43套房間的10層混凝土租賃塔樓，位於西區，享有全景海景和山景，標價為220萬加元。另一處則是面向Kits Point的濱海開髮用地，可直接通往海灘，售價145萬加元。

通常，一處房地產從簽約到交易完成之間會有一段時間，以便買方進行盡職調查或獲得融資。

Goodman表示，現在已經有了「加速」這些交易的趨勢，買方和賣方都從中受益。

這些變更是在2024年聯邦預算中宣布的，對企業和個人在支付資本利得稅時會產生影響。

資本利得是購買的資產（例如公寓大樓、公寓單位或股票）價格和銷售價格之間的差額。

目前，資本利得的50%應課稅。在6月25日之後，公司和信託基金的資本利得稅納稅比例將從50%提高至66.7%，即可納稅的資本利得從原來的一半提高為三分之二。

總結

由於房屋貸款利率高企、成本增加以及費用低廉，不列顛哥倫比亞省低陸平原地區的房地產市場在五月出現了房屋銷售下滑的情況。儘管新掛牌房源略有增加，但高庫存水準依然存在。利率維持穩定，平均利率達到 125 萬加元。加拿大央行目前的降息措施預計在未來幾個月內促進銷售，但房屋價值的大幅成長可能有限。

另一方面，5 月不列顛哥倫比亞省的工作略有下降，失業率上升至 5.6%。儘管如此，該省就業崗位的同比增長仍超過了全國平均水平。與此形成鮮明對比的是，即將對資本利得稅法律進行的修改導致不列顛哥倫比亞省的住宅或商業地產交易量激增，地產中介和市場人士紛紛表示要趕在全新準則生效之前完成交易。