溫哥華西區一幢 55 層高樓被接管一覽
溫哥華西區一個備受矚目的高層建築項目的開發商已被接管，因為他們欠蒙特利爾銀行 8,220 萬加元。 該項目名為哈羅街 1045 號，由一棟 55 層的公寓大樓和一棟 15 層的塔樓組成，塔樓內設有零售空間、托兒所和公共廣場。 該物業的業主於 2018 年購買了該物業，但一直無法滿足市政府推進該項目的要求。 他們試圖出售該物業，但收到的報價遠低於購買價格。 蒙特利爾銀行隨後申請破產管理，以安排該物業的出售。 被指定的接管人要到 4 月 26 日才能申請批准出售要約。
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溫哥華西區 55 層大廈被接管的相關訊息
溫哥華一個名為哈羅街 1045 號的大型建築工程遇到了障礙。 開發商 Haro-Thurlow Street 專案有限合夥公司陷入財務困境，欠款高達 8,220 萬加元。 一家名為蒙特利爾銀行（Bank of Montreal）的銀行已採取法律行動，要求法院指定某人接管該項目並出售房產。
該項目本應包括一座 55 層高的公寓大樓和一座 15 層高的塔樓，塔樓內有 450 套公寓和 66 套出租單位。 該計劃還包括零售空間、兒童保育設施和公共廣場。
該物業歸 Harlow 控股有限公司所有，但負責開發的合夥公司卻陷入了財務困境。 該合夥公司由幾家公司組成，包括 11044227 BC Ltd.、Farseed Haro Holdings Ltd.和 Terrapoint Developments Ltd.。
溫哥華開發商 Intracorp Homes 負責管理該項目，但他們本身並沒有陷入財務困境。 該項目的建築師是 Patkau Architects。
該物業的業主於 2018 年以 1.7275 億加元的價格買下了該物業，並從蒙特利爾銀行和合夥企業中獲得了融資。 他們一直無法滿足溫哥華市政府提出的推進項目的要求，也沒有正式申請開發許可。 原因之一是該計畫將遮蔽一些景觀，目前市政府正在對此進行審查。
業主一直在與銀行談判，試圖延長償還債務的期限，但遭到了銀行的拒絕。 隨後，業主們試圖出售房產，但收到的出價遠低於他們所支付的價格。 這導致專案合作夥伴之間關係緊張。
業主們錯過了 2023 年 7 月的一次付款，銀行要求還款。 由於業主不遵守規定，銀行申請接管。 接管人是指控制財產並將其出售以償還債務的人。
法院批准了接管人的任命，但他們在 2 月 23 日之前不得出售房產。 他們收到的任何出價也必須獲得法院批准。
該房產的估價為 1.92 億加元，但目前還不清楚是否有貸款人認可這一價值。 此後，由於利率和建築成本上升等各種因素，價值也可能下降。
如果接管人確實啟動了銷售程序，他們很可能會聘請房地產經紀公司提供協助。 他們將對收到的報價進行篩選，然後提交法院批准。
總結
溫哥華的大型高層開發項目，由於欠蒙特利爾銀行 8,220 萬加元的未償債務，開發商已被接管。 該項目位於瑟羅街830-850 號和哈羅街1045 號，原計劃包括一棟55 層高的分層公寓大樓、一幢15 層高的公寓大樓（含450 套分層公寓和66 套出租 單元）、零售空間、托兒所和公共廣場。 開發地塊由 Harlow Holdings Ltd.擁有，Haro-Thurlow Street Project Limited Partnership（HTLP）實益所有，HTLP 由幾方共同擁有。 Intracorp Homes 是此專案的開發經理，但不在接管申請範圍內。 業主們拖欠了 2023 年 7 月的利息付款，BMO 隨後於 8 月 29 日提出了付款要求，從而導致了破產管理申請。
蒙特利爾銀行正在尋求指定一名接管人，以便及時安排出售 CM 集團所擁有的房產，因為他們已經失去了對業主努力償還債務的信心。 該物業的價值存在爭議，根據發展潛力評估，其價值為 1.92 億加元，但 Intracorp Homes 的總裁預計其價值甚至低於 Chard Development 提交的 9,300 萬加元的報價。 業主們已經確定了三家願意提供貸款償還債務的貸款人，但 BMO 聲稱沒有提供任何證據。 德勤（Deloitte）已被任命為破產管理人，但在 2 月 23 日之後才能進行任何銷售工作，在 4 月 26 日之後才能尋求批准任何銷售報價。
